சொத்து தகராறு அறிமுகம் :

இந்தியாவில் மிகவும் பொதுவான சட்ட தகராறுகளில் ஒன்று சொத்து தகராறுகள். சொத்து பறிமுதல் வழக்குகள், சொத்து உரிமை, சொத்து விற்பனை மற்றும் வாங்குதல் மற்றும் பத்திரங்கள் தொடர்பான தகராறுகள். மேலும் ஒரே குடும்ப உறுப்பினர்கள், குறிப்பாக சகோதரர்கள் சொத்து உரிமை தொடர்பாக தகராறு செய்வது அசாதாரணமானது அல்ல. கல்வி மற்றும் அத்தகைய தகராறு தீர்க்கும் முறைகள் குறித்த சரியான விழிப்புணர்வு இல்லாததால், பெரும்பாலான சொத்து தொடர்பான வழக்குகள் நீதிமன்றங்களில் முடிவடைகின்றன.

நீதிமன்றங்களில் வழக்குகள் முறையான ஆவணங்கள் இல்லாமல் தாமதப்படுத்தப்படுகின்றன, மேலும் வழக்குகள் வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் நீதித்துறையால் தாமதப்படுத்தப்பட்டு இழுத்தடிக்கப்படுகின்றன.

இந்தியாவில் நடக்க சாத்தியமான சொத்து தகராறு சட்டங்கள்?

இந்தியாவில் கணிசமான எண்ணிக்கையிலான தீர்க்கப்படாத சொத்து பிரச்சினைகள் உள்ளன. பல இடங்களில், ஒரே குடும்ப உறுப்பினர்களிடையே சொத்துப் பிரிப்பு தொடர்பான தகராறுகள் தீர்க்கப்படாமல் உள்ளன, நிலத்தை விற்பவர்களுக்கும் வாங்குபவர்களுக்கும் இடையிலான தகராறுகள், மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கு இடையிலான சொத்து தகராறுகள் கூட. மேற்கண்ட தகராறுகளைத் தவிர்ப்பதற்காக, சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம் சொத்து வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்தல் அல்லது ஒருவரின் பெயருக்கு உரிமையை மாற்றும்போது எழும் தகராறுகளைத் தீர்ப்பதற்கான வழிமுறைகளை வகுத்துள்ளது. இந்தியாவில் சொத்து பரிமாற்றம் மற்றும் பரிமாற்ற தகராறுகளை நிர்ணயிப்பதற்கும் தீர்ப்பளிப்பதற்கும் இந்த சட்டமே செயல்படுகிறது, மேலும் சொத்து பரிமாற்றத்தை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும் இந்த சட்டமே பொறுப்பாகும்.

பெரும்பாலான நேரங்களில் நிலம் அல்லது வீடு போன்ற அசையா சொத்து மற்றும் அசையும் சொத்துக்கள் தொடர்பாக தகராறுகள் எழலாம் என்றாலும், பெரும்பாலான சொத்து தகராறுகள் நிலம் அல்லது வீடு தொடர்பானவை

சொத்து தகராறுகளைத் தவிர்ப்பது எப்படி?

சொத்து தொடர்பான தகராறுகளைத் தடுக்க, பின்வரும் காரணிகளைக் கவனிக்க வேண்டும்.

சொத்து உரிமையாளரால் சொத்து எவ்வாறு பெறப்பட்டது மற்றும் சரியான உரிமை பரிமாற்றம் மூலம் சொத்து பெறப்பட்டுள்ளதா என்பதைச் சரிபார்த்த பிறகு சொத்தை வாங்கும்போது கவனமாக இருக்க வேண்டும்.

பட்டா மற்றும் சிட்டாவில் சொத்தின் அளவுகள் தெளிவாக சரியாக உள்ளதா என்பதை கவனமாக சரிபார்க்க வேண்டும்.

சொத்தின் எல்லைகள் சரியாக உள்ளதா என்பதை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும் அல்லது நீங்கள் சொத்தை வாங்கிய பிறகு, வேறொருவர் உங்கள் நிலத்தை அபகரிக்க அதிக வாய்ப்புள்ளது, ஏனெனில் இது எனது இடம், இது உங்கள் சொத்தின் எல்லைக்கு 10 அடி பின்னால் உள்ளது, பின்னர் நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று பல ஆண்டுகள் வழக்குத் தொடர வேண்டியிருக்கும்.

சொத்து வாங்கிய உடனேயே வேலி அமைக்க வேண்டும், இதனால் தேவையற்ற ஆக்கிரமிப்பு தகராறுகள் தவிர்க்கப்படும்.

சொத்து உங்கள் சொந்த ஊரில் இருந்தால், நீங்கள் வெளியூரில் இருக்கும்போது உங்கள் இடத்தை கவனித்துக்கொள்ள ஒப்பந்த அடிப்படையில் ஒரு காவலாளியை நியமிக்கலாம்.

சொத்தை குத்தகைக்கு விடும்போது ஒப்பந்தங்களை ஏற்படுத்தி வைத்திருப்பது நல்லது, இது பின்னர் தேவையற்ற பிரச்சினைகள் மற்றும் தகராறுகளைத் தவிர்க்க உதவும்.

வீடு போன்ற அசையா சொத்தை வாடகைக்கு விடும்போது, வாடகை ஒப்பந்தம் வைத்திருப்பது நல்லது.

சொத்து வாங்க மற்றும் விற்க பவர் பத்திரம் எழுதும் போது கவனமாக இருக்க வேண்டும், இல்லையெனில் பவர் வாங்கியவரால் ஏமாற்றப்பட வாய்ப்புள்ளது, எனவே இதுபோன்ற சூழ்நிலையில் ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகுவது நல்லது.

சொத்து தகராறுகளை எவ்வாறு தீர்ப்பது?

இந்தியாவில், சொத்து தகராறுகளை தீர்க்க இரண்டு வழிகள் உள்ளன :

பேச்சுவார்த்தை மூலம் பரஸ்பர தீர்வு காண்பது.

நீதிமன்றம் மூலம் வழக்கு தாக்கல் செய்து தீர்வு காண்பது.

பேச்சுவார்த்தை மூலம் பரஸ்பர தீர்வு காண்பது எப்படி?

குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கிடையேயான சொத்து தகராறுகளை மத்தியஸ்தம் மூலம் தீர்க்க முடியும். குடும்பத்தில் உள்ள பெரியவர்கள் மூலமாகவோ அல்லது உறவினர்கள் மூலமாகவோ சொத்து தொடர்பான பிரச்சினைகளை சமரசம் மூலம் தீர்க்க முடியும், அவர்கள் சமரசம் செய்யப்படாவிட்டால், நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தாக்கல் செய்யப்படவேண்டும். சமரசமாக பேசி பிரச்னையை முடித்து கொள்வது பல வருடங்கள் வழக்கை நடத்தும் அலைச்சலையும் வீண் பண செலவையும் குறைக்கும்.

குடும்பத்தில் ஏதேனும் அசையும் மற்றும் அசையா சொத்தை பிரிக்கும்போது, சம்பந்தப்பட்ட அனைவரையும் உட்கார வைத்து பரஸ்பர முடிவை எடுத்து அந்த முடிவை ஒப்பந்தமாக செய்து கையெழுத்திட வேண்டும், அதன்படி அனைவரும் அசையும் மற்றும் அசையா சொத்தை வைத்திருக்க வேண்டும். பேச்சுவார்த்தை மூலம், குடும்பம் எந்த பிரச்சனையும் இல்லாமல் சொத்தை பிரிக்க முடியும்.

உங்கள் சொத்து தொடர்பான நிலம் தொடர்பான பிரச்சனை உங்களுக்கும் உங்கள் அருகிலுள்ள சொத்தின் உரிமையாளருக்கும் இருந்தால், பேச்சுவார்த்தை மூலம் அதை தீர்க்கலாம், உங்கள் நிலத்திற்கு அருகிலுள்ள நிலத்தின் உரிமையாளருக்கும் உங்களுக்கும் இடையே எல்லை தகராறு இருந்தால், பேச்சுவார்த்தை மூலம் அதை தீர்க்கலாம், ஆனால் பிரச்சனை தீர்க்கப்படாது என்று உங்களுக்குத் தெரிந்தால், நீதிமன்றத்தை அணுகலாம். மூன்றாம் தரப்பினருக்கு இடையே நில தகராறு ஆபத்தான சண்டையாக அதிகரிக்கும்போது காவல் நிலையத்தில் புகார் அளிக்கலாம். நிலத்தின் மீது உங்கள் உரிமைகளை நிலைநாட்ட நீதிமன்றத்தில் வழக்கு தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.

உங்கள் சொத்து தொடர்பான பிரச்சினைகளை தீர்க்க ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகி சட்ட ஆலோசனை பெறுவது சிறந்தது. அசையும் மற்றும் அசையா சொத்து தகராறுகளின் பரஸ்பர தீர்வு பேச்சுவார்த்தை மூலம் எட்ட முடியாவிட்டால், நீதிமன்றங்களை அணுகுவதைத் தவிர வேறு வழியில்லை.

நீதிமன்றங்கள் மூலம் வழக்கு தாக்கல் செய்து தீர்வு காண்பது எப்படி?

சொத்து தகராறுகளை மத்தியஸ்தம் மூலம் எட்ட முடியாதபோது, பாதிக்கப்பட்டவர்கள் நீதி பெற நீதிமன்றத்தில் வழக்கு தாக்கல் செய்யலாம்.

வழக்கு (Litigation) :

சொத்து தகராறுகளை தீர்க்க நீதிமன்றத்தை அணுகுவதைத் தவிர வேறில்லை. இதில் வழக்கறிஞர்கள், நீதிமன்ற செலவுகள் மற்றும் பெரும்பாலும் கணிசமான தாமதம் ஆகியவை அடங்கும். வழக்காடலில் நீதிமன்ற செயல்முறைகள் மற்றும் நடைமுறைகள் உள்ளன மற்றும் ஒரு தகராறை தீர்க்க நீண்ட நேரம் ஆகலாம்.உரிமைப் பத்திரம் உட்பட அனைத்து ஆவணங்களும் உங்களிடம் இருந்தால் மட்டுமே நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லுங்கள், மேலும் உங்கள் வழக்கறிஞர் நீங்கள் வெற்றிபெற வலுவான வாய்ப்பு இருப்பதாக அறிவுறுத்தினால் மட்டுமே நீதிமன்றத்திற்கு செல்லவும் அல்லது பேச்சுவார்த்தையில் வழக்கை முடிக்க முயற்சி செய்வதே புத்திசாலித்தனம் ஆகும். சில நேரங்களில் நீதிமன்றங்கள் கட்சிகள் நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே தீர்வு காண உத்தரவிடுகின்றன அதை பயன்படுத்திக்கொள்ளுங்கள் இதனால் வழக்கில் ஏற்படும் காலதாமதத்தை தவிர்க்கலாம்.

சகோதரர்களுக்கு இடையே சாத்தியமான சொத்து தகராறு?

இந்தியாவில் சகோதரர்களுக்கு இடையிலான சொத்து தகராறுகள் மிகவும் பொதுவான சொத்து தகராறுகளில் ஒன்றாகும். இந்தியாவில், ஆண் குழந்தை சொத்தை வாரிசாகப் பெறுகிறது என்ற நம்பிக்கை உள்ளது. ஆனால் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஆண்கள் இருக்கும்போது பிரச்சனை எழுகிறது. உடன்பிறந்தவர்கள் சொத்து பிரிப்பதில் தங்களுக்குள் அடிக்கடி சண்டையிடுகிறார்கள், குறிப்பாக பெற்றோர் உயில் எழுதாமல் விட்டுச் சென்றால். பொருந்தக்கூடிய வாரிசு மற்றும் தொடர்ச்சியான சட்டங்களைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் இதுபோன்ற தகராறுகள் தீர்க்கப்படுகின்றன.

இந்தியாவில் நிலுவையில் உள்ள வழக்குகளில் பாதிக்கும் மேலானவை சொத்து தகராறுகள். சொத்து சட்டங்கள் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள வழக்கு சட்டங்கள் சொத்து தகராறுகளை நிர்வகிக்கின்றன. தெளிவான சட்டங்கள் இருந்தபோதிலும், இதுபோன்ற தகராறுகள் பல ஆண்டுகளாக இழுக்கப்படலாம். இந்தியாவில் நிலம் ஒரு மதிப்புமிக்க சொத்தாக இருப்பதால், தகராறுகள் எழ வாய்ப்புள்ளது. எனவே, எந்தவொரு சொத்து பரிவர்த்தனையிலும் ஈடுபடுவதற்கு முன்பு நீங்கள் எப்போதும் ஒப்பந்தங்களை வரைய வேண்டும். உங்கள் வாழ்நாளில் உயில்களை எழுதி பதிவு செய்யுங்கள், இதனால் உங்கள் குழந்தைகள் சொத்து தகராறுகளில் ஈடுபட மாட்டார்கள். இது எப்போதும் தெளிவின்மையைக் குறைக்கிறது மற்றும் தகராறுகளைத் தவிர்க்கிறது.

முடிவுரை :

முடிவாக, இந்தியாவில் சொத்து தகராறுகள் பொதுவானவை மற்றும் தீர்க்க மிகவும் சிக்கலானதாகவும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் வகையிலும் இருக்கலாம். இருப்பினும், சரியான அணுகுமுறை மற்றும் தீர்வு காணும் விருப்பத்துடன், சொத்து தகராறுகளை நியாயமாகவும் சமமாகவும் தீர்க்க முடியும். இந்தியாவில் சொத்து தகராறுகளை தீர்ப்பதற்கான சில முக்கிய வழிகளில் மத்தியஸ்தம் மூலம் தீர்வு காண்பது, நீதிமன்றத்தில் உரிமையியல் வழக்கு தாக்கல் செய்வது அல்லது நடுவர் மன்றம் அல்லது சமரச மன்றம் போன்ற மாற்று தகராறு தீர்வு வழிமுறைகளைப் பயன்படுத்துவது ஆகியவை அடங்கும்.

இந்தியாவில் சொத்து சட்டத்தின் நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வதற்கும் தகராறுகளைத் தீர்ப்பதற்கான பல்வேறு விருப்பங்களை ஆராய்வதற்கும் சட்ட வல்லுநர்கள் மற்றும் ஆலோசகர்களின் வழிகாட்டுதலைப் பெறுவது முக்கியம். முன்முயற்சியான மற்றும் கூட்டு அணுகுமுறையை மேற்கொள்வதன் மூலம், தனிநபர்கள் நீண்டகால சட்டப் போராட்டங்களின் மன அழுத்தம், செலவு மற்றும் நிச்சயமற்ற தன்மையைத் தவிர்க்கலாம் மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினருக்கும் பயனளிக்கும் திருப்திகரமான தீர்வை அடையலாம். இறுதியில், இந்தியாவில் சொத்து தகராறுகளைத் தீர்ப்பதற்கான திறவுகோல் திறந்த மனது, சமரசம் செய்ய விருப்பம் மற்றும் பரஸ்பரம் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய தீர்வைக் கண்டறிவதற்கான உறுதிப்பாடு ஆகியவற்றில் உள்ளது.