வாடகை மற்றும் குத்தகை பற்றிய தகவல்கள்?

குத்தகை என்றால் என்ன? what is leases?

குத்தகை என்பது ஒரு ஒப்பந்த அடிப்படையிலான உடன்படிக்கையாகும். இதில் ஒரு தரப்பினரான குத்தகைதாரர், மற்றொரு தரப்பினரான குத்தகைக்கு எடுப்பவருக்கு, குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை, குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் செலுத்தப்படும் கொடுப்பனவுகளுக்குப் ஈடாக வழங்குகிறார். குத்தகைகள் பொதுவாக சொத்துக்கள், வாகனங்கள், இயந்திரங்கள் மற்றும் உபகரணங்களுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

ஒரு குத்தகையின் முக்கிய கூறுகள் பின்வருமாறு:

சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினர் Parties Involved : குத்தகைக்கு விடுபவர் (சொத்தின் உரிமையாளர்) மற்றும் குத்தகைக்கு எடுப்பவர் (சொத்தைப் பயன்படுத்துபவர்).

காலவரையறை : சொத்து குத்தகைக்கு விடப்படும் காலம்.

குத்தகைத் தொகைகள் : குத்தகைக்கு எடுப்பவர், குத்தகைக்கு விடுபவருக்கு குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில், பொதுவாக மாதாந்திரமாகவோ அல்லது ஆண்டுதோறும் செலுத்த ஒப்புக்கொள்ளும் தொகை.

சொத்து : குத்தகைக்கு விடப்படும் குறிப்பிட்ட பொருள்.

நிபந்தனைகள் : இரு தரப்பினரின் பொறுப்புகள் மற்றும் உரிமைகளை விவரிக்கும் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்.

குத்தகைகளை வெவ்வேறு வகைகளாகப் பிரிக்கலாம் :

செயல்பாட்டுக் குத்தகை : பொதுவாக குறுகிய கால மற்றும் ரத்து செய்யக்கூடியது. இதில் குத்தகைக்கு விடுபவர் சொத்தின் உரிமையை தக்கவைத்துக்கொள்கிறார், மேலும் குத்தகைக்கு எடுப்பவர் அதை வாங்கும் நோக்கம் இல்லாமல் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குப் பயன்படுத்துகிறார்.

நிதி குத்தகை (அல்லது மூலதனக் குத்தகை) Finance Lease (or Capital Lease) : பொதுவாக நீண்ட கால மற்றும் ரத்து செய்ய முடியாதது. இதில் குத்தகை காலத்தின் முடிவில் சொத்தை வாங்குவதற்கான விருப்பம் குத்தகைக்கு எடுப்பவருக்கு உண்டு. குத்தகைக்கு எடுப்பவர் உரிமையாளர் பொறுப்புகளின் சில அபாயங்களையும் பலன்களையும் ஏற்றுக்கொள்கிறார்.

குத்தகைகள் பொதுவாக தனிப்பட்ட மற்றும் வணிகச் சூழல்களில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, இது குத்தகைக்கு எடுப்பவருக்கு நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் செலவு மேலாண்மைப் பலன்களை வழங்குகிறது.

வாடகை என்றால் என்ன?

வாடகை என்பது ஒரு வீடு, அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வணிக இடம் போன்ற சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்காக ஒரு குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளருக்குச் செலுத்தும் தொகையாகும். வாடகை என்ற கருத்து குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் தொழில்துறை உட்பட பல்வேறு வகையான சொத்துக்களுக்குப் பொருந்தும்.

வாடகையின் முக்கிய கூறுகள் பின்வருமாறு:

சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினர் : நில உரிமையாளர் (சொத்து உரிமையாளர்) மற்றும் குத்தகைதாரர் (வாடகைக்கு குடியிருப்பவர்).

வாடகை ஒப்பந்தம் Rental Agreement : வாடகையின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை விவரிக்கும் ஒரு ஒப்பந்தம். இதில் கால அளவு, வாடகைத் தொகை மற்றும் இரு தரப்பினரின் பொறுப்புகள் ஆகியவை அடங்கும்.

வாடகைத் தொகை : சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்காக குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளருக்குச் செலுத்த ஒப்புக்கொள்ளும் குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில், பொதுவாக மாதாந்திரமாகச் செலுத்தப்படும் தொகை.

கால அளவு : வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி, குத்தகைதாரர் சொத்தில் வசிக்க அனுமதிக்கப்படும் கால அளவு.

சொத்து : வாடகைக்கு விடப்படும் குறிப்பிட்ட இடம் அல்லது சொத்து.

வாடகை பொதுவாக மாதாந்திர அடிப்படையில் செலுத்தப்படுகிறது, மேலும் இருப்பிடம், சொத்தின் அளவு, வசதிகள் மற்றும் சந்தை நிலவரங்கள் போன்ற காரணிகளின் அடிப்படையில் இது மாறுபடும். வாகனங்கள் அல்லது உபகரணங்கள் போன்ற பல்வேறு சொத்துக்களுக்குப் பொருந்தக்கூடிய குத்தகையைப் போலல்லாமல், வாடகை என்பது பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களைக் குறிக்கிறது.

வாடகைக்குக் குடியிருப்பது பல நன்மைகளை வழங்குகிறது. நீண்ட கால அர்ப்பணிப்பு அல்லது சொத்துரிமையின் பொறுப்புகளை விரும்பாத குத்தகைதாரர்களுக்கு இது நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது. நில உரிமையாளர்களுக்கு, சொத்தை வாடகைக்கு விடுவது ஒரு நிலையான வருமான ஆதாரத்தை உருவாக்க முடியும்.

வாடகைக்கும் குத்தகைக்கும் என்ன வித்தியாசம்?

“வாடகை” மற்றும் “குத்தகை” ஆகிய சொற்கள் பெரும்பாலும் ஒன்றுக்கொன்று மாற்றாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, ஆனால் சட்ட மற்றும் நடைமுறைச் சூழல்களில் அவற்றுக்குத் தனித்துவமான அர்த்தங்களும் தாக்கங்களும் உள்ளன. வாடகைக்கும் குத்தகைக்கும் இடையிலான முக்கிய வேறுபாடுகள் இங்கே:

கால அளவு-Duration.

வாடகை : பொதுவாக இது ஒரு குறுகிய கால ஏற்பாட்டைக் குறிக்கிறது, வழக்கமாக மாதம் தோறும் அல்லது சில மாதங்களுக்கு. வாடகை ஒப்பந்தங்கள் அதிக நெகிழ்வுத்தன்மை கொண்டதாகவும், ரத்து செய்வதற்கு எளிதாகவும் இருக்கும்.

குத்தகை : இது பொதுவாக ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நீண்ட கால ஒப்பந்தத்தைக் குறிக்கிறது. குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கானவை, அவை குத்தகை காலத்தின் கால அளவைக் குறிப்பிடுகின்றன.

ஒப்பந்த வகை-Agreement Type.

வாடகை : வாடகை ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் எளிமையானவை மற்றும் அதிக நெகிழ்வுத்தன்மை கொண்டவை. 30 நாட்கள் போன்ற ஒப்பீட்டளவில் குறுகிய அறிவிப்புடன் அவற்றை புதுப்பிக்கலாம் அல்லது ரத்து செய்யலாம்.

குத்தகை : குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் மிகவும் முறையானவை மற்றும் விரிவானவை. அவை குத்தகை காலம், கட்டண அட்டவணை மற்றும் இரு தரப்பினரின் பொறுப்புகள் உட்பட, முழு குத்தகை காலத்திற்கான விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் குறிப்பிடுகின்றன. குத்தகையை முன்கூட்டியே ரத்து செய்தால் அபராதம் விதிக்கப்படலாம்.

பயன்பாட்டுச் சூழல்-Use Case.

வாடகை : நீண்ட கால ஒப்பந்தத்தை விரும்பாத குத்தகைதாரர்கள் வசிக்கும் குடியிருப்புச் சொத்துக்களுக்கு இது பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. விடுமுறைக்கால வாடகை போன்ற குறுகிய காலத் தங்குதல்களுக்கும் இது பயன்படுத்தப்படுகிறது.

குத்தகை : நீண்ட கால ஒப்பந்தம் விரும்பப்படும் குடியிருப்பு மற்றும் வணிகச் சொத்துக்கள் இரண்டிற்கும் இது பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. உபகரணங்கள், வாகனங்கள் மற்றும் இயந்திரங்களுக்கும் குத்தகை பயன்படுத்தப்படுகிறது.

கட்டண அமைப்பு-Payment Structure.

வாடகை : கட்டணங்கள் பொதுவாக மாதந்தோறும் செலுத்தப்படுகின்றன, மேலும் அவை அடிக்கடி மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டிருக்கலாம், பெரும்பாலும் ஒரு மாத அறிவிப்புடன்.

குத்தகை : குத்தகை காலத்தின் முழு காலத்திற்கும் கட்டணங்கள் நிலையானவை, இது குத்தகைக்கு விடுபவர் மற்றும் குத்தகைக்கு எடுப்பவர் இருவருக்கும் ஸ்திரத்தன்மையை வழங்குகிறது.

சட்டரீதியான தாக்கங்கள்-Legal Implications.

வாடகை: ரத்து செய்வதும் புதுப்பிப்பதும் எளிது. வாடகை உயர்வுகள் அடிக்கடி ஏற்படலாம், ஆனால் பொதுவாக அதற்கு அறிவிப்பு தேவைப்படும்.

குத்தகை: குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு சட்டப்பூர்வமாக அதிக பிணைப்பு கொண்டது. குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மீறுவது குறிப்பிடத்தக்க நிதி அபராதங்கள் மற்றும் சட்ட விளைவுகளுக்கு வழிவகுக்கும்.

உரிமை மற்றும் பொறுப்புகள்-Ownership and Responsibilities.

வாடகை : நில உரிமையாளர் சொத்தின் மீது அதிக கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டுள்ளார், மேலும் முறையான அறிவிப்புடன் மாற்றங்களைச் செய்யலாம் அல்லது புதிய விதிமுறைகளை விதிக்கலாம்.

குத்தகை : குத்தகை காலத்திற்கு சொத்தின் மீது குத்தகைதாரருக்கு அதிக உரிமைகள் உள்ளன. குத்தகை காலம் முடியும் வரை குத்தகைக்கு விடுபவர் விதிமுறைகளை மாற்ற முடியாது.

உதாரணச் சூழ்நிலைகள்-Example Scenarios.

வாடகை : ஒரு குத்தகைதாரர் மாதம் தோறும் அடிப்படையில் ஒரு குடியிருப்பில் வாடகைக்கு இருப்பது.

குத்தகை : ஒரு நிறுவனம் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு அலுவலக இடத்தை குத்தகைக்கு எடுப்பது அல்லது ஒரு நபர் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு ஒரு காரை குத்தகைக்கு எடுப்பது.

சுருக்கமாக, வாடகை என்பது பொதுவாக அதிக நெகிழ்வுத்தன்மை கொண்டதாகவும் குறுகிய காலத்திற்கானதுமாகவும் இருக்கும், அதே சமயம் குத்தகை என்பது அதிக நிலைத்தன்மை மற்றும் சட்டப்பூர்வ விளைவுகளுடன் கூடிய நீண்ட கால ஒப்பந்தத்தைக் குறிக்கிறது.

வாடகை செலுத்தப்படாவிட்டால் என்ன செய்வது? What to do if rent is not paid?

ஒரு குத்தகைதாரர் வாடகை செலுத்தத் தவறினால், அந்தச் சூழ்நிலையைச் சமாளிக்க வீட்டு உரிமையாளருக்குப் பல வழிகள் உள்ளன. ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் எடுக்கக்கூடிய பொதுவான நடவடிக்கைகள் இங்கே:

1. குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மதிப்பாய்வு செய்தல்.

விதிமுறைகளைச் சரிபார்க்கவும் : தாமதமான கொடுப்பனவுகள், சலுகைக் காலங்கள் மற்றும் அபராதங்கள் தொடர்பான விதிமுறைகளைப் புரிந்துகொள்ள குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மதிப்பாய்வு செய்யவும்.

சலுகைக் காலம்-Grace Period : வாடகை அதிகாரப்பூர்வமாக தாமதமாகக் கருதப்படுவதற்கு முன்பு ஏதேனும் சலுகைக் காலம் உள்ளதா என்பதைத் தீர்மானிக்கவும்.

2. குத்தகைதாரருடன் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்-Communicate with the Tenant.

நினைவூட்டல் : நிலுவையில் உள்ள வாடகை குறித்து குத்தகைதாரருக்கு ஒரு நட்பான நினைவூட்டலை அனுப்பவும். சில நேரங்களில், ஒரு எளிய நினைவூட்டல் சிக்கலைத் தீர்க்கக்கூடும்.

எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு : ஆரம்ப நினைவூட்டல் பலனளிக்கவில்லை என்றால், நிலுவையில் உள்ள வாடகை மற்றும் பணம் செலுத்தாததற்கான விளைவுகள் குறித்து குத்தகைதாரருக்குத் தெரிவிக்கும் ஒரு முறையான எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை அனுப்பவும். இது பெரும்பாலும் “பணம் செலுத்து அல்லது காலி செய் அறிவிப்பு” என்று அழைக்கப்படுகிறது.

3. தாமதக் கட்டணங்களை வசூலிக்கவும்-Charge Late Fees.

தாமதக் கட்டணங்களை அமல்படுத்துதல் : குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் தாமதக் கட்டணங்களுக்கான ஒரு விதிமுறை இருந்தால், குறிப்பிடப்பட்டபடி அந்தக் கட்டணங்களை அமல்படுத்துங்கள்.

4. பணம் செலுத்தும் திட்டத்தை உருவாக்குதல்-Create a Payment Plan.

பேச்சுவார்த்தை நடத்துங்கள் : வாடகைதாரர் தற்காலிக நிதிச் சிக்கல்களை எதிர்கொண்டால், அவர்கள் வாடகைப் பாக்கியைச் செலுத்த உதவுவதற்காக, ஒரு பணம் செலுத்தும் திட்டத்தைப் பற்றி பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

5. முறையான அறிவிப்பை வழங்குதல்-Issue a Formal Notice.

பணம் செலுத்த அல்லது காலி செய்ய அறிவிப்பு : வாடகைதாரர் செலுத்த வேண்டிய வாடகையைச் செலுத்த அல்லது சொத்தை காலி செய்ய குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான நாட்களை (பொதுவாக 3 முதல் 5 வரை) வழங்கும் “பணம் செலுத்த அல்லது காலி செய்ய அறிவிப்பை” வழங்குங்கள். குறிப்பிட்ட காலக்கெடு உள்ளூர் சட்டங்களைப் பொறுத்தது.

6. வெளியேற்றும் செயல்முறை-Eviction Process.

வெளியேற்றத்திற்காக வழக்குத் தொடுத்தல் : வாடகைதாரர் அறிவிப்புக்கு பதிலளிக்கவில்லை என்றால், நில உரிமையாளர் உள்ளூர் நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தொடுப்பதன் மூலம் வெளியேற்றும் செயல்முறையைத் தொடங்கலாம். இந்த செயல்முறை பெரும்பாலும் “சட்டவிரோத ஆக்கிரமிப்பு” நடவடிக்கை என்று குறிப்பிடப்படுகிறது.

நீதிமன்ற விசாரணை : நீதிமன்ற விசாரணையில் கலந்துகொள்ளுங்கள். நீதிமன்றம் நில உரிமையாளருக்குச் சாதகமாகத் தீர்ப்பளித்தால், அது ஒரு வெளியேற்ற உத்தரவை வழங்கும்.

வெளியேற்ற உத்தரவு : நீதிமன்றத்தின் வெளியேற்ற உத்தரவுடன், வாடகைதாரர் தானாக முன்வந்து காலி செய்யவில்லை என்றால், நில உரிமையாளர் சட்ட அமலாக்கத் துறையினர் மூலம் அவர்களைச் சொத்திலிருந்து வெளியேற்றலாம்.

7. சட்ட உதவியை நாடுதல்-Seek Legal Assistance.

சட்ட ஆலோசனை : அனைத்து நடவடிக்கைகளும் உள்ளூர் சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்ய, நில உரிமையாளர்-வாடகைதாரர் சட்டத்தில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகவும்.

8. இழந்த வாடகையை மீட்டெடுத்தல்.

சிறு உரிமைகள் நீதிமன்றம் : வாடகைதாரர் வாடகை பாக்கியுடன் வெளியேறினால், நில உரிமையாளர் செலுத்தப்படாத வாடகையை மீட்டெடுக்க சிறு உரிமைகள் நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தாக்கல் செய்யலாம்.

வசூல் நிறுவனம் : கடனை மீட்டெடுக்க ஒரு வசூல் நிறுவனத்தை நியமிப்பது மற்றொரு வழி.

9. எதிர்கால நலன்களைப் பாதுகாத்தல்-Protect Future Interests.

வாடகைதாரர்களைச் சரிபார்த்தல்: எதிர்காலத்தில் பணம் செலுத்தாத சிக்கல்களைத் தவிர்க்க, வருங்கால வாடகைதாரர்களின் கடன் வரலாறு, வேலைவாய்ப்பு நிலை மற்றும் வாடகை வரலாற்றைச் சரிபார்ப்பதன் மூலம் அவர்களை முழுமையாகச் சரிபார்க்கவும்.

குறிப்புகள்-Tips :

எல்லாவற்றையும் ஆவணப்படுத்துங்கள் : அனைத்து தகவல்தொடர்புகள், அறிவிப்புகள் மற்றும் வாடகையை வசூலிப்பதற்கான முயற்சிகள் அனைத்தையும் விரிவான பதிவுகளாகப் பராமரிக்கவும்.

அமைதியாகவும் தொழில்முறையாகவும் இருங்கள்-Stay Calm and Professional : மோதல்கள் தீவிரமடைவதைத் தவிர்க்க, சூழ்நிலையை அமைதியாகவும் தொழில்முறையாகவும் கையாளுங்கள்.

குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவது மற்றும் வாடகை வசூலிப்பது தொடர்பான உள்ளூர் சட்டங்களும் விதிமுறைகளும் இடத்திற்கு இடம் மாறுபடும், எனவே உங்கள் பகுதியில் உள்ள குறிப்பிட்ட சட்டத் தேவைகளைப் புரிந்துகொண்டு அவற்றைப் பின்பற்றுவது மிகவும் முக்கியம்.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவது எப்படி?

ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவது, அது சட்டப்பூர்வமாகச் செல்லுபடியாகும் என்பதையும், தேவையான அனைத்து அம்சங்களையும் உள்ளடக்கியது என்பதையும் உறுதிசெய்ய பல முக்கிய படிகளை உள்ளடக்கியது. அதன் பொதுவான வடிவம் இங்கே:

1. ஆவணத்திற்குத் தலைப்பிடுதல்–Title the Document.

தலைப்பு : குத்தகை ஒப்பந்தம்

2. அறிமுகம்.

சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினர் : நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் முழுப் பெயர்கள் மற்றும் தொடர்புத் தகவல்களைத் தெளிவாகக் குறிப்பிடவும்.

ஒப்பந்தத் தேதி : குத்தகை ஒப்பந்தம் உருவாக்கப்பட்ட தேதி.

3. சொத்து விவரங்கள்–Property Details.

சொத்தின் விளக்கம் : வாடகைச் சொத்தின் முழு முகவரி மற்றும் ஒரு சுருக்கமான விளக்கத்தைச் சேர்க்கவும்.

குத்தகைக் காலம் : இது ஒரு குறிப்பிட்ட கால குத்தகை (எ.கா., ஒரு வருடம்) அல்லது மாதாந்திர குத்தகை என்பதை, தொடக்க மற்றும் முடிவுத் தேதிகளுடன் குறிப்பிடவும்.

4. வாடகை விவரங்கள்–Rent Details.

வாடகைத் தொகை : மாதாந்திர வாடகைத் தொகையைக் குறிப்பிடவும்.

கட்ட வேண்டிய தேதி : மாதத்தின் எந்த நாளில் வாடகை செலுத்தப்பட வேண்டும் என்பதைக் குறிப்பிடவும்.

கட்டண முறை : வாடகையை எப்படி, எங்கு செலுத்த வேண்டும் என்பதை விளக்க வேண்டும்.

5. பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை–Security Deposit.

தொகை : பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையின் தொகையைக் குறிப்பிடவும்.

திரும்பப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள் : குத்தகையின் முடிவில் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் திரும்ப வழங்கப்படும் என்பதை விவரிக்கவும்.

6. பயன்பாட்டுச் செலவுகள் மற்றும் பிற செலவுகள்–Utilities and Other Expenses.

பயன்பாட்டுச் செலவுகளுக்கான பொறுப்பு : எந்தெந்தப் பயன்பாட்டுச் செலவுகளுக்குக் குத்தகைதாரர் பொறுப்பு என்பதைத் தெளிவாகக் குறிப்பிடவும்.

கூடுதல் கட்டணங்கள் : ஏதேனும் கூடுதல் கட்டணங்கள் இருந்தால் குறிப்பிடவும் (எ.கா., செல்லப்பிராணிகள், வாகன நிறுத்தம் போன்றவை).

7. பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு–Maintenance and Repairs.

வீட்டு உரிமையாளரின் பொறுப்புகள் : வீட்டு உரிமையாளர் பராமரிக்கவும் பழுதுபார்க்கவும் பொறுப்பானவை எவை என்பதைப் பட்டியலிடவும்.

குத்தகைதாரரின் பொறுப்புகள் : குத்தகைதாரர் எவற்றுக்கு பொறுப்பு என்பதைத் தெளிவாகக் குறிப்பிடவும்.

8. விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள்–Rules and Regulations.

சொத்தின் பயன்பாடு-Use of Property : சொத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட மற்றும் தடைசெய்யப்பட்ட பயன்பாடுகளைக் குறிப்பிடவும்.

குடியிருப்பு வரம்புகள்-Occupancy Limits : அனுமதிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச குடியிருப்பாளர்களின் எண்ணிக்கையைக் குறிப்பிடவும்.

செல்லப்பிராணி கொள்கை-Pet Policy : செல்லப்பிராணிகள் அனுமதிக்கப்படுமா என்பதையும், அவை தொடர்பான நிபந்தனைகளையும் குறிப்பிடவும்.

9. குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்–Termination of Lease.

அறிவிப்புத் தேவைகள்-Notice Requirements : இரு தரப்பினரும் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்குத் தேவையான அறிவிப்புக் காலத்தைக் குறிப்பிடவும்.

முன்கூட்டியே முடிப்பதற்கான நிபந்தனைகள்-Conditions for Early Termination : முன்கூட்டியே ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான அபராதங்கள் அல்லது நிபந்தனைகள் ஏதேனும் இருந்தால் குறிப்பிடவும்.

10. கையொப்பங்கள்–Signatures.

வீட்டு உரிமையாளரின் கையொப்பம் : வீட்டு உரிமையாளரின் கையொப்பம் மற்றும் தேதிக்கான இடம்

குத்தகைதாரரின் கையொப்பம் : குத்தகைதாரரின் கையொப்பம் மற்றும் தேதிக்கான இடம்.

சாட்சிகள்/நோட்டரி : உள்ளூர் சட்டங்களின்படி தேவைப்பட்டால், சாட்சிகள் அல்லது நோட்டரி சான்றிதழுக்கான இடங்களைச் சேர்க்கவும்.

11. கூடுதல் உட்பிரிவுகள்–Additional Clauses.

உங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்குப் பொருத்தமான கூடுதல் உட்பிரிவுகள் ஏதேனும் இருந்தால் சேர்க்கவும் (எ.கா., துணைக்குத்தகை கொள்கை, சொத்தில் மாற்றங்கள் போன்றவை).

12. சட்டரீதியான ஆய்வு–Legal Review.

இந்தக் குத்தகை ஒப்பந்தம் உள்ளூர் சட்டங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்ய, ஒரு சட்ட வல்லுநரால் இதை மதிப்பாய்வு செய்வது நல்லது.

மாதிரி குத்தகை ஒப்பந்தப் படிவம்.

குத்தகை ஒப்பந்தம்.

இந்தக் குத்தகை ஒப்பந்தம் (“ஒப்பந்தம்”) [தேதி] அன்று [நில உரிமையாளரின் முழுப் பெயர்] (“நில உரிமையாளர்”) மற்றும் குத்தகைதாரரின் முழுப் பெயர் ஆகியோருக்கு இடையே செய்யப்படுகிறது.

1. சொத்தின் விளக்கம் :

[வாடகைச் சொத்தின் முழு முகவரி மற்றும் விளக்கம்]

2. குத்தகை காலம்–Lease Term :

இந்தக் குத்தகை [தொடங்கும் தேதி] அன்று தொடங்கி [முடியும் தேதி] அன்று முடிவடையும்.

3. வாடகை–Rent :

குத்தகைதாரர் ஒவ்வொரு மாதமும் [நாள்] அன்று செலுத்த வேண்டிய, மாத வாடகையாக $[தொகை] நில உரிமையாளருக்குச் செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார்.

4. பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை–Security Deposit :

குத்தகைதாரர் $[தொகை] பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையாகச் செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார். இந்த ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகளின் கீழ் வைப்புத்தொகை திருப்பித் தரப்படும்.

5. பயன்பாட்டுச் சேவைகள் மற்றும் பிற செலவுகள்–Utilities and Other Expenses :

பின்வரும் பயன்பாட்டுச் சேவைகளுக்கு குத்தகைதாரர் பொறுப்பாவார் : [பயன்பாட்டுச் சேவைகளின் பட்டியல்].

கூடுதல் கட்டணங்கள் : [கூடுதல் கட்டணங்களின் விவரங்கள்].

6. பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு–Maintenance and Repairs :

நில உரிமையாளரின் பொறுப்புகள் : [விவரங்கள்].

குத்தகைதாரரின் பொறுப்புகள் : [விவரங்கள்].

7. விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள்–Rules and Regulations :

சொத்தின் பயன்பாடு : [அனுமதிக்கப்பட்ட மற்றும் தடைசெய்யப்பட்ட பயன்பாடுகள்].

குடியிருப்பு வரம்புகள்-Occupancy limits : [குடியிருப்பவர்களின் எண்ணிக்கை].

செல்லப்பிராணி கொள்கை- Pet policy : [விவரங்கள்].

8. குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்–Termination of Lease :

அறிவிப்புத் தேவைகள்-Notice requirements : [அறிவிப்புக் காலம்].

முன்கூட்டியே முடிப்பதற்கான நிபந்தனைகள்-Conditions for early termination : [விவரங்கள்].

9. கையொப்பங்கள்–Signatures :

   Landlordவீட்டு உரிமையாளரின் கையொப்பம் (Signature) : ____________________ தேதி-Date: ___________

  குத்தகைதாரரின் கையொப்பம் (Tenant’s Signature) : ____________________ தேதி-Date: ___________

[தேவைப்பட்டால் கூடுதல் உட்பிரிவுகளைச் சேர்க்கவும்- Add additional clauses if necessary]

இந்த மாதிரி ஒரு தொடக்கப் புள்ளியாகும். உங்கள் குறிப்பிட்ட தேவைகள் மற்றும் சட்டத் தேவைகளுக்கு ஏற்ப இதைத் தனிப்பயனாக்கிக்கொள்ளுங்கள்.

வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவது எப்படி?

ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதில் பல முக்கிய படிகள் உள்ளன :

தலைப்பு மற்றும் அறிமுகம்-Title and Introduction : “குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தம்” போன்ற ஒரு தலைப்புடன் தொடங்கி, சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரை (வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர்), அவர்களின் முழுப் பெயர்கள் மற்றும் முகவரிகள் உட்பட அடையாளம் காணவும்.

2. சொத்தின் விளக்கம்–Property Description : வாடகைச் சொத்தை, முகவரி மற்றும் வளாகம் பற்றிய குறிப்பிட்ட விவரங்கள் உட்பட, தெளிவாக விவரிக்கவும்.

3. குத்தகைக் காலம்–Term of the Lease : தொடக்க மற்றும் முடிவுத் தேதிகளைக் குறிப்பிடவும். இது ஒரு குறிப்பிட்ட கால குத்தகை ஒப்பந்தமா அல்லது மாதந்தோறும் புதுப்பிக்கப்படும் ஒப்பந்தமா என்பதைக் குறிப்பிடவும்.

4. வாடகை விவரங்கள்–Rent Details  : வாடகைத் தொகை, ஒவ்வொரு மாதமும் செலுத்த வேண்டிய தேதி, ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய கட்டண முறைகள் மற்றும் தாமதக் கட்டணங்கள் அல்லது சலுகைக் காலங்களைக் குறிப்பிடவும்.

5. பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை–Security Deposit : பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையின் தொகை, அது எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படும், மற்றும் அதைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள் ஆகியவற்றை விரிவாகக் குறிப்பிடவும்.

6. பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு–Maintenance and Repairs : பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான பொறுப்புகளை கோடிட்டுக் காட்டவும். குத்தகைதாரர் எதற்குப் பொறுப்பு மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர் எதைக் கையாள்வார் என்பதைக் குறிப்பிடவும்.

7. பயன்பாட்டுச் சேவைகள்–Utilities and Services : வாடகையில் எந்தப் பயன்பாட்டுச் சேவைகள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன, எதற்கு குத்தகைதாரர் பொறுப்பு என்பதைத் தெளிவாகக் குறிப்பிடவும்.

8. குடியிருப்போர் வரம்புகள்–Occupancy Limits : வாடகைச் சொத்தில் எத்தனை பேர் வசிக்க அனுமதிக்கப்படுவார்கள் என்பதைக் குறிப்பிடவும்.

9. செல்லப்பிராணிகள்–Pets : செல்லப்பிராணிகள் அனுமதிக்கப்படுமா, ஏதேனும் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளதா, மற்றும் தேவைப்படும் கூடுதல் கட்டணங்கள் அல்லது வைப்புத்தொகைகள் என்னென்ன என்பதைக் குறிப்பிடும் செல்லப்பிராணி கொள்கையைச் சேர்க்கவும்.

10. விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள்–Rules and Regulations : குத்தகைதாரர்கள் பின்பற்ற வேண்டிய வீட்டிற்கான விதிகள் அல்லது ஒழுங்குமுறைகள் ஏதேனும் இருந்தால் அவற்றைச் சேர்க்கவும்.

11. துணைக்குத்தகை மற்றும் உரிமை மாற்றம்–Subletting and Assignment : துணைக்குத்தகை அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மாற்றுவது அனுமதிக்கப்படுமா மற்றும் என்ன நிபந்தனைகளின் கீழ் அனுமதிக்கப்படும் என்பதைத் தெளிவுபடுத்தவும்.

12. ஒப்பந்தத்தை முடித்தல் மற்றும் புதுப்பித்தல்–Termination and Renewal : குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடித்தல் மற்றும் புதுப்பிப்பதற்கான நடைமுறைகளை கோடிட்டுக் காட்டுங்கள், இதில் இரு தரப்பினரிடமிருந்தும் தேவைப்படும் அறிவிப்புக் காலங்களும் அடங்கும்.

13. சட்டத் தேவைகள்–Legal Requirements : இந்த ஒப்பந்தம் உள்ளூர், மாநில மற்றும் மத்திய சட்டங்களுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்யுங்கள். ஈயப் பூச்சு அல்லது பூஞ்சை பற்றிய தகவல்கள் போன்ற தேவையான வெளிப்படுத்தல்களைச் சேர்க்கவும்.

14. கையொப்பங்கள்–Signatures : நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர்(கள்) கையொப்பமிடுவதற்கான இடத்தையும், கையொப்பமிட்ட தேதியையும் வழங்கவும்.

15. கூடுதல் நிபந்தனைகள்–Additional Clauses :புகைப்பிடித்தல், சொத்தில் மாற்றங்கள் செய்தல் அல்லது வாகன நிறுத்தம் போன்ற உங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்குப் பொருத்தமான வேறு ஏதேனும் நிபந்தனைகளைச் சேர்க்கவும்.

அனைத்துத் தேவையான சட்டத் தேவைகளும் பூர்த்தி செய்யப்படுவதை உறுதிசெய்ய, ஒரு சட்ட வல்லுநரை அணுகுவது அல்லது நம்பகமான மூலத்திலிருந்து வாடகை ஒப்பந்தப் படிவத்தைப் பயன்படுத்துவது பெரும்பாலும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது.

குத்தகை காலம் முடிந்ததும் குத்தகைதாரர் வளாகத்தைத் திருப்பிக் கொடுக்கவில்லை என்றால் என்ன செய்வது?

ஒரு குத்தகைதாரர் குத்தகை காலம் முடிந்ததும் வளாகத்தைத் திருப்பிக் கொடுக்கவில்லை என்றால், பல நடவடிக்கைகளை எடுக்கலாம்:

1. குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மதிப்பாய்வு செய்யவும்–Review the Lease Agreement : குத்தகை காலம் முடிந்த பிறகும் தங்கியிருக்கும் குத்தகைதாரர்கள் தொடர்பான நடைமுறைகளுக்காக ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகளைச் சரிபார்க்கவும்.

2. அறிவிப்பு அனுப்புதல்–Send a Notice : குத்தகைதாரர் வளாகத்தை காலி செய்யுமாறு கோரி ஒரு எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை அனுப்பவும்.

3. பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல்–Negotiate : சாத்தியமானால், ஒரு புதிய குத்தகை காலத்திற்கு அல்லது நீட்டிப்பிற்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சிக்கவும்.

4. கூடுதல் வாடகை வசூலித்தல்–Charge Holdover Rent : குத்தகைதாரர் அனுமதியின்றி குத்தகை காலத்திற்குப் பிறகும் தங்கினால், அதிகரித்த வாடகை வசூலிப்பதற்கான ஒரு நிபந்தனை பல குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் சேர்க்கப்பட்டிருக்கும்.

5. சட்ட நடவடிக்கை–Legal Action : குத்தகைதாரர் அப்போதும் காலி செய்யவில்லை என்றால், நீங்கள் நீதிமன்றம் மூலம் வெளியேற்றத்திற்கான வழக்குப் பதிவு செய்ய வேண்டியிருக்கலாம்.

6. பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை–Security Deposit : செலுத்தப்படாத வாடகை அல்லது சேதங்களை ஈடுசெய்ய குத்தகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையைப் பயன்படுத்தவும்.

உங்கள் அதிகார வரம்பிற்கு குறிப்பிட்ட வழிகாட்டுதலுக்காக ஒரு சட்ட வல்லுநரை அணுகுவது அறிவுறுத்தப்படுகிறது.